Quelle est la durée de construction d’une maison ?
Quelle est la durée des travaux de construction d'une maison neuve ?
La durée moyenne de construction d'une maison individuelle est généralement de 8 à 12 mois. Mais avant de couler les fondations, vous allez devoir passer par un certain nombre d'étapes. Si bien qu'entre le moment où vous décidez de faire construire et votre emménagement dans la maison, il faut compter généralement 14 à 18 mois. Gros projet donc.
Cet article est destiné aux personnes qui souhaitent se lancer dans un projet de construction pour vivre dans la maison qu'ils ont imaginé. On vous explique dans cet article les durées moyennes de chaque étape d'un projet de construction pour vous aider à vous faire une idée plus précise de ce qui vous attend dans les prochains mois.
Avant le démarrage de la construction, il faut compter généralement 6 mois pour boucler le montage financier, acheter le terrain, concevoir les plans et obtenir le permis de construire
La construction de la maison dure 8 à 12 mois. De nombreux facteurs font varier le temps nécessaire à la construction comme les matériaux choisis, la complexité de la maison, la météo ou la disponibilité des artisans
La construction démarre par le gros œuvre qui est la phase la plus longue (5-6 mois), suivent le second œuvre (3-4 mois) et les finitions.
Le délai nécessaire à la préparation du projet de construction
Entre le moment où vous décidez de lancer le projet et l’ouverture du chantier, vous devez compter environ 6 mois.
Pendant ces 6 mois, vous allez boucler le montage financier de votre projet de construction, trouver le terrain et le prestataire de construction et réaliser les plans de construction. Vous allez faire les démarches administratives liées à votre projet.
Le montage financier du projet de construction
L'obtention du prêt immobilier
Vous allez consulter plusieurs banques ou un courtier qui le fera à votre place et négociera le prêt pour vous.
Vous constituerez le dossier de demande de prêt et vous recevrez l’offre de crédit immobilier que vous accepterez après un délai de réflexion de 10 jours.
Quand commence-t-on à payer une maison en construction ?
La question du paiement d'une construction se pose dès l'ouverture du chantier.
Selon la garantie dont vous disposez et selon le type de contrat de construction que vous signez, vous devrez verser soit 5% du prix total, soit 15% sans garantie de remboursement à l'ouverture du chantier.
Les paiements sont ensuite échelonnés en fonction de l'avancement des travaux. Si vous signez un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l'échéancier est soumis à une réglementation spécifique.
Quel délai entre l'achat d'un terrain et la construction ?
Vous allez partir à la recherche du terrain idéal.
Cette phase peut être plus ou moins longue selon vos critères et la localisation dans laquelle vous cherchez votre terrain. Dans les communes les plus demandées, les terrains se font rares et partent vite.
Une fois que vous aurez trouvé le bon, vous ferez une offre et passerez chez le notaire pour signer l'acte notarié avec les conditions suspensives adéquates. Puis vous signerez l’acte notarié définitif une fois le permis accordé.
L’élaboration des plans et le dépôt du permis de construire
En parallèle de tout cela, vous allez consulter des maîtres d’œuvre, des architectes et des constructeurs pour choisir celui qui propose l’accompagnement qui vous correspond le mieux. Vous signerez le contrat de construction. S’il s’agit d’un CCMI, le contrat indiquera la date de la livraison prévue, les indemnités pour chaque jour de retard et le prix de la maison.
Le constructeur fera l’étude de sol pour identifier les contraintes du terrain à prendre en compte pour la construction.
Vous allez ensuite élaborer les plans de la maison selon vos besoins et ce que le plan local d’urbanisme vous autorise à construire. En fonction de vos priorités, des allers-retours plus ou moins importants vont être nécessaires pour modifier les plans, cette phase est donc plus ou moins longue.
Une fois les plans validés, vous ou votre prestataire réaliserez le dossier de permis de construire qui sera déposé à la mairie.
À compter du dépôt du permis, un délai de 2 mois commence à courir. À l’issue de ce délai et sans réponse de la mairie, le permis est accordé.
À l'obtention du permis de construire, vous afficherez via le panneau d’affichage du permis de construire sur la limite séparative du terrain. Commence alors un second délai de 2 mois durant lequel les tiers peuvent contester le permis de construire.
La préparation du projet de construction
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Quelle est la durée de construction d'une maison ?
Quand commence le délai de construction ?
Le délai de construction d'une maison commence officiellement au moment de l'ouverture du chantier.
Le constructeur doit, dans un premier temps, soumettre une Déclaration d'Ouverture de Chantier (DOC) à la mairie avant de procéder. Le délai maximal de réalisation des travaux est spécifié dans le contrat de construction.
La durée moyenne de construction d'une maison individuelle
La construction va pouvoir débuter. En moyenne, il faut compter entre 8 et 12 mois pour construire une maison neuve. Les conditions météorologiques, les matériaux choisis, le prestataire de construction sélectionné ou encore la surface et la complexité de la future maison sont autant d’éléments qui vont impacter la durée de la construction.
L'impact du terrain sur la durée de construction
Si le terrain acheté n’était pas viabilisé, vous allez devoir le faire faire avant d’ouvrir le chantier. Pour une viabilisation simple, il faudra compter 1 à 2 mois. Mais si la viabilisation est complexe (un terrain éloigné du réseau existant par exemple), la viabilisation pourra prendre jusqu’à 6 mois.
L'impact de la complexité de la maison sur la durée de la construction
La durée de construction d'une maison de plain-pied ou familiale à étage
La maison de plain-pied est plus simple à construire. Elle demande cependant un terrain plus grand pour accommoder toute la surface habitable sur un seul niveau. La phase de terrassement pourra donc être un peu plus longue que pour une maison à étage mais globalement, une maison de plain-pied est plus rapide à construire.
D'autre part, la maison à étage nécessite une coordination plus méticuleuse entre les différents corps de métier. L'étage peut entraîner des contraintes techniques spécifiques liées à la hauteur ou à la charge que le rez-de-chaussée doit porter. Cela peut demander l'ajout d'éléments comme des poutres en béton pour soutenir l'étage qui demande un temps de construction qui n'est pas comptabilité dans le cas d'une maison de plain-pied.
La durée de construction d'une maison d'architecte versus une maison catalogue de constructeur
La différence de durée de construction entre une maison d'architecte et une maison catalogue de constructeur repose principalement sur le degré de personnalisation.
Une maison d'architecte est conçue sur-mesure, chaque détail étant pensé pour répondre aux besoins et aux goûts des futurs habitants. Cette personnalisation peut allonger la durée de construction, les ajustements devant être réalisés tout au long du processus. De même, les maisons d'architecte sont souvent plus complexes, avec des décrochés, des déplafonnés, des éléments architecturaux qui à terme donnent du cachet à la maison mais qui au moment de la construction peuvent allonger les délais de construction.
En revanche, une maison catalogue de constructeur est souvent basée sur un modèle standardisé. Le choix se fait sur catalogue, ce qui permet de rationaliser les coûts et, par conséquent, de réduire le temps de construction. Les plans intérieurs peuvent toutefois faire l’objet de quelques modifications, ce qui peut potentiellement rallonger le délai.
Durée de construction d'une maison
L'impact des matériaux de construction sur la durée de la construction
La durée de construction d'une maison en bois
La construction d'une maison en bois est une alternative intéressante, notamment en termes de temps. En effet, le bois permet une construction plus rapide que d'autres matériaux. Il faut en moyenne entre 7 et 9 mois pour construire une maison en bois, bien que cette durée puisse varier en fonction de divers facteurs.
La maison en kit est même imbattable en termes de temps de construction car les murs sont constitués de panneaux de bois montés en usine et assemblés sur place ce qui amène un temps de construction de 3 mois pour ce type de maison.
La durée de construction d'une maison en pierre
La construction d'une maison en pierre est un processus qui nécessite un certain investissement en termes de temps. En général, la durée nécessaire pour cette construction est supérieure à celle d'une maison en bois ou d'un modèle de maison catalogue de constructeur. Cela s'explique par le fait que la pierre est un matériau exigeant, tant au niveau de l'approvisionnement que de la mise en œuvre.
Selon les sources et les projets, la durée de construction d'une maison en pierre peut varier de 9 à 14 mois. Cette durée comprend toutes les étapes de la construction, de la préparation du terrain jusqu'à l'achèvement des finitions.
La durée de construction d'une maison container
La construction d'une maison container est souvent plus rapide que celle d'une maison conventionnelle. En effet, une fois le permis de construire obtenu, la durée de construction peut varier entre 3 à 7 mois, en fonction de la complexité du projet.
Ce gain de temps est notamment dû à la possibilité de préfabrication des containers en usine avant leur assemblage sur le chantier.
Cependant, la durée peut être rallongée par certains facteurs tels que les délais administratifs, les travaux de raccordement au réseau ou encore l'aménagement intérieur. Il est aussi important de noter que la durée de construction d'une maison container peut varier en fonction de la nature du projet, qu'il s'agisse d'une construction simple ou d'un projet plus complexe.
Durée de construction d'une maison en fonction des matériaux
La durée de chaque étape de la construction d'une maison
La durée du gros d’œuvre
Le constructeur va ensuite procéder à l’ouverture du chantier et vous faire le premier appel de fonds.
Les étapes de la construction vont ensuite se succéder et vous pourrez suivre l’avancement du chantier grâce au planning de construction et ainsi réaliser les démarches qui vous incombent au moment opportun.
Chaque étape est relativement courte et certains corps de métier vont intervenir en simultané sur votre chantier.
En moyenne, il faut compter les durées suivantes :
Pour le bornage, la délimitation de la maison et l’emplacement des canalisations : 1 journée
Pour le terrassement : 1 journée à 1 semaine selon la météo
Pour les fondations : 1 journée à 1 semaine selon la météo puis un temps de séchage de 21 jours pour des fondations simples. Mais selon le type de sol, les fondations nécessaires pour assurer la stabilité de la maison devront être plus complexes et allongeront les délais de construction.
Pour la mise en place du système d’assainissement de la maison, celui-ci sera fait en même temps que le terrassement et les fondations.
Pour le soubassement des murs : 2 à 6 semaines
Pour la dalle béton : 1 journée pour couler le dallage et entre 21 et 28 jours pour le séchage
Pour l’élévation des murs, tout dépend des matériaux choisis. Pour des murs en bois, le montage va être très rapide, quelques jours vont suffire. Pour des murs en parpaings ou en briques, comptez environ 3 semaines selon la taille de la maison. En moyenne, il faut 1 journée pour monter 20 m2 de mur.
Pour la mise hors d’eau : entre 3 et 4 semaines pour la pose de la charpente, la toiture et l’isolation de la toiture.
Durée de construction d'une maison : le gros oeuvre
La durée du second œuvre
Le second œuvre commence avec la phase d’isolation de la maison qui va prendre environ 2 semaines.
Ensuite le cloisonnement intérieur sera réalisé. Cette étape peut durer jusqu’à 2 semaines et selon les besoins, les cloisons ne seront pas montées en une fois. Cela peut être le cas pour permettre l’installation d’une pompe à chaleur dans un local technique par exemple.
Les travaux de plomberie se feront en plusieurs fois. D’abord pour installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation puis plus tard, pour la poste des sanitaires (toilettes, douche et baignoire), de la robinetterie, du chauffe-eau ou de la pompe à chaleur. Au total, la plomberie prend environ 2 semaines.
Pour l’électricité, c’est un peu comme la plomberie. L’électricien interviendra plusieurs fois. Pour la pose du compteur et du tableau électrique, puis pour l’installation des prises électriques, des interrupteurs et des éclairages. Là aussi il faut compter 2 semaines.
Enfin, le second œuvre se termine avec la mise en place du chauffage et de la ventilation pendant 3 semaines en moyenne.
La durée de construction de l'intérieur de la maison : les finitions
Bonne nouvelle, la construction arrive à sa fin.
Selon ce qui a été convenu avec le constructeur, les revêtements de sol et des murs seront réalisés. La durée de pose des revêtements dépend de la nature du revêtement (carrelage, parquet, moquette, lino, jonc de mer, peinture, tapisserie, pierres de parement…).
Les menuiseries intérieures seront posées.
Ensuite les travaux de façade (enduit, bardage bois ou autre revêtements extérieurs…) seront réalisés sur 1 semaine.
Ensuite ce sera au tour de l’aménagement extérieur et le test d’étanchéité à l’air.
En parallèle, la cuisine et la salle de bains seront posées puis vous pourrez réceptionner votre nouvelle maison ! À partir de ce moment, la garantie de livraison et les autres assurances de construction commencent à courir.
Durée de construction d'une maison : le second oeuvre
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